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　　深圳湾澐玺花园坐落南山区粤海大街逸湖二街与后海边路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，包含住所（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

　　项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住所，选用全玻璃幕墙规划，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

　　项目整体规划为“1+4”布局，由南北两区联动构成。北区：规划两栋约200-240米超高层住所南区：规划两栋约150–200米住所 + 一栋250米公寓装备幼儿园、立体园林、会所、泳池与多功用活动场，打造功用丰厚的顶豪日子场域

　　集住所、商务公寓及商业于一体，规划5栋超高层修建，主打200平米以上大平层户型，实用率超92%，装备270°环幕景象视界及空中花园。

　　包含住所（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配

　　深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于天然”为规划理念，从修建形状、立面风格到景象配套均杰出“尖端豪宅”特点

　　塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住所分别为150米、200米、200米、240米），选用参差布局和平面退台规划，优化深圳湾景象视界，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面选用全玻璃幕墙，规划创意来自植物细胞的有机形状，原计划锋利阳刚，新计划柔软温润，相似天鹅湖花园和红树西岸，着重天然与寓居交融，绿植丰厚。

　　正是依据如此的稀缺价值，这一个项目被华润置地定位为全新顶序著作，要将之打造成为深圳湾的人居地标、代表深圳湾的城市封面

　　为此，开发商重金聘请了全球多家闻名规划机构，包含规划过纽约第五大路520号的国际闻名修建师事务所KPF，倾力打造。项目共由5栋150-250米高的塔楼组成，全东向布局，全面考虑到海景、采光和视界的均衡性。

　　在寓居者的视界中，深圳湾体育中心（春茧）、深圳人才公园、深圳湾的开阔景象，甚至阳光好的时分福田 CBD—安全金融中心的天际线，都可尽收眼底。而这种视界，本质上已经在界说这片区域的城市级稀缺性。

　　项目无缝接驳地铁2号线号地铁线站达福田CBD（车公庙站）、前海协作区（前海湾站）。

　　周边散布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大路，北侧是沿海大路、南侧是东滨地道。去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

　　项目2公里内掩盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、杰出INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密布。

　　项目周边有北师大附小，南山外国语学府校园，南二外学府中心南油小学，深圳大学隶属后海校园，北师范大学附中，深圳湾校园等。依据南山学区区分图，项目在深圳湾校园的学区规模内

　　间隔项目3公里规模内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满意居民日常治病就医需求。

　　项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾沿海休闲带。别的有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技日子馆、深圳创意规划馆、南山少儿图书馆等城市级配套天涯尽享。

　　高层住所的公区规划至关重要。本计划以内部院子为中心，二层设人行天桥衔接休闲区；三层规划野外花园和泳池。

　　别的还有衔接整个深圳湾的步行体系，未来将衔接商业、写字楼、人才公园和中心河等中心配套。

　　超高层项目常在底端设置简略底商，而本计划却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，经过步行体系完成连通。

　　空间装备：四房以上格式，双套房规划，装备保姆房及独立家政动线米景象阳台，主卧双台盆+浴缸装备

　　据深圳贝壳研究院监测，本年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增加41.6%，其间刚需成交相对活泼，低单价、中低总价房源成交占比高。值得等待的是，8月深圳楼市冷季不淡，特别二手房成交保持着稳健的上升气势。

　　据深圳贝壳研究院多个方面数据显现，本年1-7月4万元以下成交占比到达42%，居各单价段之首。

　　各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其间坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光亮、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则连续高端商场特征，10万元以上房源成交占比到达18.6%，为全市最高。

　　据深圳贝壳研究院监测，本年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据标明，刚需购房集体占有深圳楼市当时主导地位。一方面，降首付、降利率等利好方针，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，商场上贱价房源出现，符合了刚需集体的预算。

　　分区来看，坪山超低总价房源成交最为活泼，200万以下成交占比高达38.9%。

　　刚需购房集体活泼入市，继续推进深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据计算，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增加6.4%，与上一年同期相比增加32.5%。

　　加速出台与房地产开展新模式相适配的系列融资准则，助力继续稳固房地产商场安稳态势。

　　调整优化监管规矩，进一步骤降稳妥公司股票出资危险因子，支撑安稳和活泼资本商场。

　　赶快推出支撑小微企业、非公有制企业融资一揽子方针，做深做实融资和谐作业机制，助力稳企业稳经济。

　　拟定施行银行业稳妥业护航外贸开展系列方针措施，对受关税影响较大的商场主体供给精准服务，全力帮扶安稳运营、拓宽商场。

　　将建议建立金融什物财物出资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的出资力度。

　　拟定科技稳妥高水平质量的开展定见，更好地发挥危险分管和补偿效果，切实为科学技术创新供给有力保证。

　　本宣扬材料不构成邀约约请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、出资远景等数据和图文仅为供给相关信息，该信息以政府终究批文为准，开发商不对此作任何许诺。买卖两边的权力义务以两边签定的买卖合同约好及附件、实践交给为准，本公司保存对宣扬材料修正的权力，敬请留心最新材料。联络号码：